Договор № 7
аренды нежилых помещений

г. Москва									2 октября 2013 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Союз», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Алексеева Дениса Петровича, действующего на основании Устава, с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Авангард», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Трифонова Владимира Павловича, действующего на основании Устава, с другой стороны 
заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 135 кв. м, расположенные в офисном центре по адресу: 112135, г. Москва, ул. Молодежная, д. 52, кадастровый номер здания 77-77-08/515/2010-372, инвентарный номер 5128/7, на пятом этаже в комнатах 37, 38, 39, согласно поэтажному плану, являющемуся приложением № 1 к настоящему Договору (далее — помещения).
1.2. Помещения используются для размещения офиса Арендатора.
1.3. Передаваемые в аренду помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 2 марта 2010 г. № 77-77-08/515/2010-375, свидетельство о госрегистрации права от 2 марта 2010 г. № 77 АГ № 582798. Копия свидетельства прилагается (приложение № 2). 
1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора помещения не являются предметом залога и не обременены иными правами третьих лиц.
1.5. Передача помещений в аренду осуществляется по акту приемки-передачи (приложение № 3), который является неотъемлемой частью настоящего Договора. 

2. Срок договора
2.1. Настоящий договор заключен на срок до 2 сентября 2014 года включительно. 
2.2. По истечении срока настоящего Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок не позднее 30 дней до окончания срока действия Договора.

3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Предоставить Арендатору помещения в состоянии, пригодном для эксплуатации.
3.1.2. Передать Арендатору помещения по акту приемки-передачи нежилого помещения в срок не позднее 14 октября 2013 года.
3.1.3. Осуществлять за свой счет капитальный ремонт помещений, связанный с общим капитальным ремонтом здания.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Осмотреть помещения и проверить их состояние перед подписанием акта приемки-передачи.
3.2.2. Использовать помещения в соответствии с назначением, указанным в п. 1.2 настоящего Договора.
3.2.3. Вносить арендную плату в размере, в сроки и в порядке, предусмотренных настоящим Договором.
3.2.4. Осуществлять за свой счет текущий ремонт помещений.   
3.2.5. Возвратить помещения Арендодателю в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа, в течение семи дней после истечения срока аренды или расторжения договора в порядке, предусмотренном настоящим Договором, по акту возврата помещений (приложение № 4).
3.3. Доходы, полученные Арендатором в результате использования помещений в соответствии с настоящим Договором, являются собственностью Арендатора.
3.4. Арендатор вправе передавать помещения в субаренду при условии письменного согласия Арендодателя.

4. Улучшения арендованного имущества
4.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения помещений являются собственностью Арендатора.
4.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения помещений. После прекращения настоящего Договора Арендодатель обязан возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений. 

5. Арендная плата
5.1. Арендная плата за пользование помещениями состоит из двух частей: фиксированного платежа и переменного платежа. 
Фиксированный платеж составляет 83 957 (восемьдесят три тысячи девятьсот пятьдесят семь) руб., в том числе НДС — 12 807 (двенадцать тысяч восемьсот семь) руб. в месяц.
Сумму переменного платежа Арендодатель определяет исходя из стоимости потребленных Арендатором услуг за месяц на основании счетов коммунальных служб пропорционально площади помещений, занимаемых Арендатором.
Расчет суммы переменного платежа Арендодатель фиксирует в справке-расчете. Указанную справку-расчет с приложением копий счетов коммунальных служб Арендодатель передает Арендатору вместе со счетом на оплату переменной части арендной платы за очередной месяц. 
5.2. Фиксированная часть арендной платы уплачивается не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за месяцем, в котором Арендатор осуществлял пользование помещениями.
Переменная часть арендной платы уплачивается в течение пяти дней после получения счета Арендодателя и справки-расчета с приложением документов, указанных в п. 5.1 настоящего Договора. 
5.3. Оплата аренды осуществляется Арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на банковский счет Арендодателя.

6. Последующий выкуп арендованного имущества
6.1. Арендатор не имеет права на последующий выкуп помещений.
7. Ответственность сторон
7.1. При несвоевременном перечислении арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,02 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
7.2. За несвоевременную передачу или возврат помещений Сторона, нарушившая сроки передачи или возврата, обязана уплатить другой Стороне штраф в размере 170 000 руб. 
7.3. Уплата неустоек и штрафов не освобождает Сторону, нарушившую настоящий Договор, от исполнения обязательств в натуре.
7.4. Во всех других случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Форс-мажор
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное обстоятельствами непреодолимой силы.
8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить об этом другую сторону в течение двух дней.

9. Разрешение споров
9.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами в связи с настоящим Договором, разрешаются путем переговоров между сторонами.
9.2. Неурегулированные в процессе переговоров споры подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10. Изменение и расторжение договора
10.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они оформлены в виде единого соглашения, заключенного в письменной форме.
10.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон в порядке и на основаниях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

11. Заключительные положения
11.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
11.2. Адреса, реквизиты и подписи сторон.
<…>